Описание
Покупка однокомнатной квартиры начинается с поиска и проверки документов. Проверяется юридическая чистота помещения, соответствие документов.
Перед покупкой однокомнатной квартиры встает вопрос: заниматься ли поиском самостоятельно или доверить решение вопроса специалистам. Не всегда будущий владелец может проверить жилье самостоятельно, из-за чего в будущем могут возникнуть дополнительные хлопоты. Решение – как только принято решение о поиске недвижимости, сразу обратиться к специалистам. На сайте https://etagisp.ru/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ представлены проверенные квартиры Санкт-Петербурга.
Алгоритм покупки однокомнатной квартиры
Покупатель всегда действует по универсальному алгоритму:
- Ищет предложение, которое бы отвечало его запросам.
- Встречается с продавцом для осмотра.
- Проверяет документы и юридическую чистоту объекта.
- Ведутся переговоры о цене и условиях сделки.
- Заключается договор.
- Переводятся деньги.
- Договор регистрируется.
На этапе перевода денег могут быть разные варианты. Если планируется ипотека, то нужно сначала обратиться в банк, чтобы оформить предварительную заявку на ипотеку. Банк изучит документы, проверит однокомнатную квартиру. При положительном ответе финансового учреждения заключается кредитный договор в день оформления сделки. При использовании средств материнского капитала документы подаются в ПФР, сделать это можно через ближайший МФЦ.
Некоторые тонкости
На этапе осмотра однокомнатной квартиры запросите технический паспорт на объект. Планировка в этом документе с фактической должна совпадать. Если будут выявлены расхождения, то уточняется вопрос о законности перепланировки. При отсутствии соответствующих документов в дальнейшем могут быть проблемы, в том числе выплата штрафа и признание сделки купли-продажи незаконной.
Продавец предоставляет справки из управляющей компании и других обслуживающих компаний об отсутствии долгов за их услуги. Проверьте, когда документы были получены. Они нужны не только для вашего спокойствия. При оформлении сделки с участием банка или ПФР их нужно будет предоставить в обязательном порядке.
На сложность сделки влияют несколько факторов. Уточните, кто собственник. Если их несколько, потребуется согласие от каждого владельца на продажу квартиры. Спросите, когда квартира была приобретена. Если продавец начал ей владеть недавно, из-за объекта были судебные разбирательства, стоит задуматься о сделке или детально проверить историю помещения. Продавец обязан взять на себя обязательство, связанное с выпиской прописанных лиц.
Все эти тонкости всегда проверяются, если недвижимость покупается через агентство. Большинство компаний следят за своей репутацией, поэтому стремятся заранее уточнить все данные, чтобы избежать проблем и судебных разбирательств в будущем.
Обзоры
Отзывов пока нет.